Een bizarre situatie: uw eigen huis, bezet én in de verhuur aan toeristen
Stelt u zich voor: uw woning wordt niet alleen bezet door mensen die niet willen vertrekken, maar deze “huurders” verhuren het huis rustig verder aan toeristen. Klinkt als een scenario uit een Netflix-thriller. Maar anno 2025 is dat precies wat gebeurde in Reus, vlak bij het bekende Gaudí Reus Golf Club. En nee, dit is geen uitzondering — het gebeurt steeds vaker, ook in Nederland trouwens.
Van financiële problemen naar een juridische nachtmerrie
Joaquim Álvarez, de eigenaar, besloot in 2019 zijn huis te verhuren. Financieel zat het even krap — de hypotheek moest koste wat kost betaald worden. Samen met zijn vrouw en drie kinderen verhuisde hij naar een boerderijtje net buiten de stad om wat lucht te krijgen. De huurders (eveneens een gezin met drie kinderen) sloten een contract voor drie jaar.
Na een jaar ging het meteen mis. De betalingen werden steeds later gestort — excuses te over: corona, relatieproblemen, noem maar op. Uiteindelijk hielden de betalingen helemaal op in 2021. Joaquim was er klaar mee en besloot het contract niet te verlengen toen het in 2022 afliep. De huurders dachten daar anders over — en weigerden te vertrekken.
Terwijl de eigenaar verdrinkt, leven anderen in luxe
Sinds 2021 zat Joaquim met de handen in het haar. De hypotheek blijft gewoon doorlopen, maar zijn huis ziet hij inmiddels alleen nog terug op toeristensites. De klap op de vuurpijl: achterstallige betalingen gaan inmiddels al drie jaar door. Terwijl de huurder en zijn gezin intussen lid zijn van de golfclub, in het zwembad liggen, dineren in het clubrestaurant — en hun kind golfles krijgt. Joaquim betaalt, zij genieten.
Subverhuur zonder toestemming — en een forse boete
Het wordt pas echt surrealistisch als blijkt dat zijn woning op grote platforms als vakantiewoning wordt aangeboden. Compleet met recensies van blije toeristen. Uiteraard zonder enige vorm van vergunning. Maar raad eens wie daar uiteindelijk voor opdraait? De eigenaar zelf, want zonder officiële toeristenlicentie kreeg Joaquim vanuit de Spaanse Belastingdienst een boete van €5.000. De laatste maanden hielden ze direct €500 per maand in op zijn salaris.
Wetgeving beschermt, maar wie beschermt de eigenaar?
Doordat de (inmiddels) illegale huurders aangemerkt zijn als “kwetsbaar” (volgens het certificaat van de gemeente Reus), kunnen ze niet zomaar op straat gezet worden. En ambtenaren? Die voelen zich niet bevoegd en schuiven verantwoordelijkheid door — “wij zijn geen belastinginspecteurs, politie of rechters”, aldus het hoofd van sociale zaken in Reus. Joaquim voelt zich niet alleen financieel uitgeknepen maar ook compleet in de kou gelaten.
Wat kunt u als Nederlandse verhuurder hiervan leren?
- Controleer altijd grondig wie uw nieuwe huurders zijn — Vraag om verificatie van identiteit en inkomen. Snel geld kan later ellende worden.
- Leg alles zwart op wit vast — Van huurcontract tot eventuele onderhuurregeling. In Nederland is toeristische verhuur zonder vergunning in veel gemeenten verboden.
- Check de regels rond kwetsbare huurders — In steeds meer gemeenten is uitzetting lastig bij kwetsbare inwoners.
- Blijf alert op signalen van onderverhuur of misbruik — Zoek regelmatig uw eigen aanbod op Airbnb, Booking e.d. op om verrassingen voor te zijn.
- Ken uw lokale instanties (bijv. Woningnet, de Belastingdienst, Juridisch Loket) — Blijf niet hangen in eindeloos doorverwijzen tussen organisaties.
De grens tussen bescherming en misbruik
In Nederland en Spanje wordt terecht geprobeerd kwetsbare mensen te beschermen tegen dakloosheid. Maar de realiteit kan lastig zijn: soms worden deze regels schaamteloos misbruikt. Zelf kende ik een geval in Utrecht waar een verhuurder via de rechter uiteindelijk werd geholpen — dat kan, maar is vaak een lang en kostbaar traject.
De moraal? Goed verhuren is in 2025 meer dan alleen een contract tekenen. Opletten, blijven communiceren en kritisch blijven checken op misbruik is essentieel — zelfs als het “maar voor een jaartje” is. Bij twijfel: informeren bij je gemeente of via juridische hulp. En soms — gewoon snel melk halen, maar toch het brood niet vergeten.